Fiscalité immobilière
Votre avocat fiscaliste pour vos projets immobiliers
Maître Fabrice Michel, avocat au barreau de Seine-Saint-Denis, accompagne particuliers et professionnels dans la gestion fiscale de leurs biens immobiliers : acquisition, détention, revenus locatifs, plus-values et transmission.
Nos interventions en fiscalité immobilière
Avec plus de 14 années d’expérience comme inspecteur des finances publiques, Maître MICHEL connaît les méthodes de l’administration et vous aide à anticiper les conséquences fiscales de vos décisions patrimoniales.
Acquisition et détention de biens
Conseil fiscal lors de l’achat d’un bien immobilier
Choix du mode de détention : direct, SCI, démembrement de propriété
Analyse des incidences fiscales à long terme
Revenus fonciers et location meublée (LMNP)
Déclarations et choix du régime (micro-foncier, réel)
Optimisation fiscale pour la location nue et meublée
Conseil sur le régime LMNP et ses évolutions législatives récentes
Plus-values et cession immobilière
Calcul de la plus-value imposable
Application des abattements pour durée de détention
Conseil lors de la vente d’un bien immobilier ou d’un portefeuille patrimonial
Transmission du patrimoine immobilier
Optimisation fiscale des donations et successions immobilières
Stratégies de transmission : donation-partage, démembrement, assurance-vie
Conseil sur l’application du pacte Dutreil pour les transmissions d’entreprise avec immobilier
FAQ
Vos questions sur la fiscalité immobilière
Tout savoir sur la location, les plus-values et la transmission.
Quelle est la différence entre revenus fonciers et LMNP ?
Les revenus fonciers concernent la location nue, tandis que le régime LMNP (location meublée non professionnelle) permet une fiscalité différente, souvent plus avantageuse.
Comment est calculée la plus-value immobilière ?
Elle correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition, corrigée des frais et abattements pour durée de détention.
La transmission d’un bien immobilier entraîne-t-elle toujours des droits de succession ?
Oui, mais il existe des stratégies pour réduire leur impact, comme la donation-partage, le démembrement ou le recours à certains dispositifs fiscaux.
